FAQ

OPCAP est rémunéré lors de la souscription par un pourcentage du montant du bien de l'immeuble à hauteur de 10%. Cette rémunération couvre la rémunération des équipes, nos frais de recherche, de visite, d'analyse et d'audit du bien.

Les frais de gestion servent à rémunérer notre partenaire qui gère le bien immobilier (comptabilité, gestion des travaux, assurances loyers impayés, relocation, etc.) pendant toute la durée de détention. Cette rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés. OPCAP prélève 2% sur le montant des loyers pour le suivi administratif.

Nous prenons une hypothèque sur le bien au profit des investisseurs. En cas de défaillance d’OPCAP, les investisseurs pourront vendre le bien et récupérer leur mise.

*Investir dans des obligations immobilières comporte des risques de perdre une partie ou la totalité du capital investi. N'investissez que l'argent dont vous n'avez pas besoin immédiatement, et diversifiez vos investissements.

Pour s'inscrire sur la plateforme OPCAP, vous devez être une personne physique majeure, ce qui signifie avoir atteint l'âge de 18 ans ou plus et jouir de vos droits civils. Vous devez être domicilié dans un pays de l’Union Européenne ou la Suisse.

Afin de procéder à votre inscription et conformément aux exigences réglementaires, il est nécessaire de fourniture d’un justificatif d'identité en cours de validité. Ce document est essentiel pour vérifier votre identité et assurer la sécurité de la plateforme. Vous serez invité à fournir une copie de votre carte d'identité, passeport ou tout autre document officiel d'identité.

Pour chaque acquisition, OPCAP procède à une émission d'obligations simples (titres financiers) d'une valeur nominale de cent euros.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l'actif immobilier mais d'un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L'ensemble des droits des investisseurs OPCAP attachés à l'obligation est détaillé dans le contrat de souscription disponible dans votre espace.

L'immobilier est un investissement sur le long terme. Ainsi, les obligations émises par OPCAP qui peut varier de 4 à 10 ans suivant les projets.

Toutefois, nous vous donnerons la possibilité prochainement de pouvoir revendre vos obligations, avant la date d'échéance.

Si vous êtes résident fiscal français, vos revenus seront taxés à la source par OPCAP selon le barème fiscal en vigueur soit à la "flat tax" à 30% (12,8% d'IR et 17,2% de prélèvements sociaux). OPCAP vous versera donc des revenus nets d’impôts, vous n’aurez rien à déclarer.

Ou alors sur option, vous pouvez être dispensé du prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire de 12,8 % acquitté au titre de l'impôt sur le revenu au moment du versement des intérêts, si votre revenu fiscal de référence pour l'année N-2 était inférieur à 25 000 € pour une personne seule ou 50 000 € pour un couple (mariage ou PACS).

Si c'est le cas, il vous suffit de cocher la case 2OP dans votre déclaration d'impôts pour renoncer à la flat tax et opter pour une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Pour les investisseurs dont la résidence fiscale est hors de France, ils sont exonérés d'impôts. La fiscalité s'appliquant en fonction du pays du résident. A la fin de chaque année civil, et sur simple demande de l'investisseur, OPCAP reversera le montant correspondant à la différence entre les intérêts versés avant et après impôts.

La société OPCAP propose des opportunités d'investissement immobilier à partir de 100€. Cependant, il est crucial que les investisseurs potentiels comprennent les risques inhérents avant de prendre une décision de participation.

En premier lieu, les investissements immobiliers sont exposés aux risques de marché, ce qui implique que la valeur des investissements peut varier en fonction des conditions économiques et du marché immobilier. De plus, ces investissements présentent des risques liés à la propriété, tels que des retards de construction, des coûts imprévus et des défis liés à la location.

Il est également important que les investisseurs potentiels soient conscients de la nature illiquide de l'investissement immobilier, rendant difficile la vente d'une participation en cas de besoin de liquidités. Des risques de crédit peuvent également survenir si OPCAP emprunte pour financer ses investissements et se trouve dans l'incapacité de rembourser ses dettes.

En dernier lieu, les investisseurs potentiels doivent prendre en considération les risques réglementaires associés aux investissements immobiliers, notamment en ce qui concerne les lois fiscales, les régulations environnementales et les lois de zonage.

Par conséquent, OPCAP recommande vivement aux investisseurs potentiels de parcourir attentivement les informations disponibles sur son site web et de consulter leur propre conseiller financier avant de prendre toute décision d'investissement. En choisissant d'investir avec OPCAP, les investisseurs reconnaissent et acceptent tous les risques liés à l'investissement immobilier, comprenant que la société ne garantit ni rendement ni retour sur investissement. Il est également souligné que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour toute question subséquente à la lecture de ces informations, nous vous invitons à contacter nos équipes par e-mail à [email protected].